Lüscher Immo AG

Seit über 25 Jahren sind wir als KMU in der Region Nordwestschweiz Ihr Partner für die Bewirtschaftung von Mietliegenschaften, Verwaltung von Stockwerkeigentum, Verkauf und Schätzung von Immobilien. Unser Hauptsitz befindet sich in Mitten der Altstadt in Olten an der Baslerstrasse. Wir empfangen Sie gerne in unseren Büroräumlichkeiten in Olten zu den üblichen Büroöffnungszeiten. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch telefonisch oder via E-Mail.

Die reibungslose Immobilienberatung von Wohn- und Geschäftsimmobilien für private und institutionelle Investoren gehört zu unseren Kernaufgaben in Olten und Umgebung. Wir bewirtschaften mit Weitsicht indem wir uns um nachhaltige Renditeoptimierung, Performance-Steigerung und Werterhaltung sowie gezielten und regelmässigen Unterhalt sorgen. Unabdingbar sind dafür zufriedene Mieter und eine Vollvermietung, was keine oder nur kurze Leerstände bedingen.

Indem wir uns um die Anliegen beider Parteien kümmern, schaffen wir eine win-win Situation. Wenn es um die Auswahl von Mietern geht, werden wir persönlich, weil wir selbst selektieren und mit ihnen im täglichen Kontakt stehen. Wir betreiben aktives Wohnungsmarketing. Wir handeln partnerschaftlich, weil Ihre Ziele zu unseren werden.

Wir nehmen Ihnen als Liegenschaftseigentümerschaft gerne die täglichen Aufgaben eines Immobilienbesitzes ab. Unsere bestens ausgebildeten und erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter garantieren die professionelle Erledigung aller Angelegenheiten rund um die Immobilien.

Technische Immobilienberatung und Bewirtschaftung

• Wohnungsabnahme, Wohnungsübergabe, Protokollierung

• Liegenschaftskontrollbesuche

• Auftragserteilung für Reparaturarbeiten

• Regie von Handwerkern

Kaufmännische Bewirtschaftung

• Inserierung, Mieterselektion, Vertragswesen

• Buchhaltung

• Heiz- und Betriebskostenabrechnung

• Mietzinsinkasso, Rechnungs- und Mahnwesen

• Hauswartungsverträge, Lohnabrechnungen

• Steuerlich Beratung in den Grundzügen

Sanierung und Umbauten

• Bauleitung von kleineren Umbauten

• Planung und Terminierung von Sanierungen

• Abklärungen bei Behörden

• 5-Jahres Planung, rollierende Planung

Juristische Beratung

• In-House-Jurist

• Verhandlungen vor Schlichtungsbehörden

• Beratung über aktuelle Mietrechtsentwicklungen

Der Wunsch Immobilienbewirtschaftung wird auch modular:

Wollen Sie sich um die technische Bewirtschaftung selber kümmern, möchten sich aber nicht mit den jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnung rumschlagen, dann übernehmen wir gerne die Liegenschaftsbuchhaltung und Sie kümmern sich um die Betreuung vor Ort. Wir bieten Ihnen unsere Vollverwaltung oder eben auch modularischen Teilleistungen an.

Stockwerkeigentum

"Was sind die Vorteile von Stockwerkeigentum gegenüber Alleineigentum?"

Mehr Wohnfläche oder besserer Ausbaustandard fürs gleiche Geld!

Beim Stockwerkeigentum handelt es sich um eine besondere Art von Miteigentum mit besonderen Herausforderungen. Profitieren Sie von unserem profundem Know-How für eine vollumfängliche Betreuung. Wir arbeiten lösungsorientiert und haben bei unserer langjährigen Erfahrung in Leitung und Bewirtschaftung ein Fingerspitzengefühl für zufriedenstellende und pragmatische Lösungen entwickelt.

Wir arbeiten kooperativ und partizipativ mit Ihnen als Stockwerk-, Miteigentümer oder Delegiertenausschuss zusammen und beraten Sie in wirtschaftlichen, treuhänderischen, baulichen oder rechtlichen Fragen. Wir sorgen aktiv für ein gutes nachbarliches Zusammenleben, damit Sie sich auf das Wichtigste konzentrieren können - qualitatives Wohnen.

Wir haben langjährige Erfahrung im Bereich des Stockwerkeigentums und kennen Ihre Vorteile aber auch Ihre Tücken. Die Herausforderungen die es zu meistern gilt, hängt von vielen Faktoren wie der Grösse, der Komplexität, dem Zustand der Liegenschaft und den Vorstellungen der Eigentümer ab. Jede Gemeinschaft ist ein Unikat und braucht eine Verwaltung, welche nicht schematisch sondern adaptiert, bedürfnisgerecht und pragmatisch handelt. Sehen Sie das genau so? Dann lassen Sie uns das weitere Vorgehen besprechen.

Verwaltung von Stockwerkeigentum

• Organisation und Einberufung der Stockwerkeigentümerversammlung

• Führung der Buchhaltung

• Inkassomanagement

• Kontrollbesuch der Liegenschaft

• Budgetierung und Jahrespläne

• Anstellung und Führung des Hauswarts

• Beratung bei baulichen Vorhaben

• Vertretung vor Schlichtungsbehörden

• Rechtliche Beratung