Herzlich Willkommen

immobilien entwicklungen - Bauherrenvertretungen - Erstellen von Zustandsanalysen - Erneuerungsplanung bau entwicklungen - Bauherrenberatungen - Projekt- und Baumanagement - Total- und Generalunternehmung projekt entwicklungen - Machbarkeitsstudien - Wirtschaftlichkeitsprüfungen - Gesamtleitungen

atm3 steht für das Prinzip, Architektur, Technik und Management als gleichberechtigte Aspekte eines Bauvorhabens bestmöglich zu koordinieren. Architektur schafft Wohn-, Arbeits- und Lebensräume, die auf individuelle Bedürfnisse und Rahmenbedingungen abgestimmt sind. Technik ermöglicht die Umsetzung einer Idee: einer Vision in die Wirklichkeit. Management koordiniert Bau- und Betriebsabläufe und stimmt Organisation, Termine und Kosten aufeinander ab.

• Home • Architekturbüro • Referenzen • Über uns Beratung: • Bedürfnisanalysen, damit jeder Wunsch erfüllt werden kann. Da kann auch Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden. • Wir erstellen Kostenkalkulationen und Finanzierungsvorschläge. • Machbarkeitsstudien, damit individuelle massgebaute Bauprojekte entstehen können. • Wir erstellen schematische Nutzungsvorschläge für einzelne Bauparzellen oder ganze Baugebiete. Planung: • Konzeptstudien mit Grundrissvorschlägen und Gestaltungsentwürfen • Individuell gestaltete Innenräume • Koordination mit Fachingenieuren • Farbkonzepte • Präsentationen für Projektvorstellungen Realisierung: • Arbeitsausschreibung mit Offertvergleich • Erstellen von Ausführungsplänen • Terminplanung für einen reibungslosen Ablauf während der Bauphase • Materialwahl, jedes Material kennen und seine Eigenschaften nutzen • Bauleitung, termingerechte Übergabe der Bauten ist Pflicht

Dienstleistungen im Detail Architektur - Individuelle Architektur von Neu-/ sowie Umbauten - Planung und Realisierung im Minergie-/ und Plusenergiestandard - Renovationen und Sanierungen mit Feingefühl - Persönlich auf den Bedürfnissen der Bauherrschaften abgestimmte Planung Bauleitung - Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle - Kostenmanagement und führen der Baubuchhaltung - Termingerechte Ausführungen - Devisierungen nach NPK - Bauadministration mit MesserliBAUAD Software Planung - CAD- Planung mit ArchiCAD 26 - 3d Visualisierungen Immobilien - Bauland-/ oder Immobiliensuche - Abklärungen bezüglich Bebaubarkeit und Erschliessung - Immobilienangebote Energienachweis - Befugt zur Privaten Kontrollen, Wärmedämmung, Kt. AR, GL, GR, SG, SZ - Erstellen von Einzelbauteilnachweise EN

BURI BAULEITUNGEN BAUMANAGEMENT BAUBERATUNG • HOME • BAULEITUNG & ARCHITEKTUR • BAUMANAGEMENT & BAUBERATUNG • FOTOGALERIE

Unsere Stärke ist das breite Fachwissen in den Bereichen Planung, Holzbau, Umbau sowie die effiziente Ausführung der facettenreichen Aufträge. Wir beraten Sie fachkundig bei der Planung Ihres individuellen Objekts. Bei der Ausführung Ihres Wunschprojekts garantieren wir Ihnen gewissenhafte und präzise Arbeit. Wir sind ihr kompetenter Partner auch bei Wünschen der besonderen Art.

Wir sind ein Architekturbüro mit Sitz in Rorschach. Unser Architekturbüro und Baumanagement steht für qualitativ hochwertige Planungen und Ausführungen im Bereich Neubauten (Wohnen, Gewerbe, öffentliche Bauten), Umbauten, Anbauten, Sanierungen und Renovationen. Architektur • Wettbewerbe • Bedürfnisformulierung • Raumprogramm • Ideenstudien • Machbarkeitsstudien • Vorprojekte • Bauprojekte • Grobkostenschätzungen • Gebäudeaufnahmen • Abklärungen • Voreingaben • Bauermittlungen • Perspektiven • Baueingaben • Baupläne • Detaillösungen • Digitalisierungen Baumanagement • Bau- und Projektleitungen • Bauherrenvertretungen • Bauherrenberatungen • Grobkostenschätzungen • Kostenvoranschläge • Renditeberechnungen • Rissprotokolle • Ausschreibungen • Angebotsvergleiche, Vertragswesen, Rechnungswesen • Baukostenkontrollen • Terminplanungen • Baudokumentationen • Baustellenüberwachungen

Baumanagement / Gesamtleitung / Bauleitung Bauherrenberatung /-vertretung Käuferbetreuung Kostenermittlung Ausschreibungen / Ausmasse Abnahmen & Mängelbehebungen Brandschutz QSS 1 Bei der Umsetzung Ihrer kleinen und grossen Projekte können wir helfen. Dank längjähriger Erfahrung im Bauwesen bieten wir Ihnen kompetente und professionelle Lösungen in den Bereichen • Bauherrenberatung / -vertretung • Käuferbetreuung • Baumanagement / Gesamleitung / Bauleitung • Kostenermittlung • Ausschreibungen / Ausmasse • Abnahmen und Mängelbehebungen • Gebäudebeurteilungen • Brandschutz QSS1 + QSS2

«Dem Kunden den grösstmöglichen Nutzen - dem Ort die bestmögliche Qualität.» Markus Hermann, BRIMO – Architektur und Immobilien AG

Herzlich willkommen! Unser Architekturbüro ist Ihr Partner für alle Immobilienfragen. Seit über 45 Jahren planen und realisieren wir Bauvorhaben aller Kategorien in der Ostschweiz.

Unsere Leistungen: Projektentwicklung Studie Baueingabe Werk-/Detailplanung Gesamtleitung Bauleitung Baumanagement Kostenüberwachung Terminplanung

Wir planen individuell nach Kundenwünschen mit Fachwissen, Leistungsfähigkeit und Überblick. Wir beraten und begleiten in allen Phasen mit Kompetenz und Transparenz. Unser Portfolio beinhaltet Neubauten und Umbauten. Wir bearbeiten nebst Wohnbauten EFH und MFH (Einfamilienhäuser- und Mehrfamilienhäuser), auch Mehrzweckgebäude, Schulen und Bildungsstätten, Gewerbe und Industrie, Hotels und Restaurants, Alters- und Pflegeheime.

Die Bien GmbH ist ein in Zizers ansässiges Architekturbüro mit Fokus auf ganzheitliche Bauplanung, hochwertige Mehrfamilienhäuser und die respektvolle Sanierung von Altbauten. Mit viel Erfahrung, lokalem Verständnis und einem ausgeprägten Gespür für Materialien, Nachhaltigkeit und Ortsbild realisiert das Büro zeitlose Architekturprojekte in der gesamten Region Graubünden – von der Projektidee bis zur Ausführung. Gegründet wurde die Bien GmbH von Niculin Bisaz, Dipl. HBZ. Seit 2013 ist das Büro verankert im Herzen von Zizers und hat sich schweizweit einen Namen gemacht für Projekte, die Präzision, Verantwortung und architektonische Klarheit vereinen. 🧱 Unsere Architektur Unsere Bauten sind reduziert, funktional und sorgfältig auf die jeweiligen Rahmenbedingungen abgestimmt – sei es in urbanen oder dörflichen Kontexten. Wir arbeiten mit lokalen Handwerkern, nachhaltigen Materialien und denken Architektur als Schnittstelle zwischen Mensch, Ort und Zukunft. Ob Neubau eines Mehrfamilienhauses, Umnutzung eines Altbaus oder Umbau im bewohnten Zustand: Bien übernimmt Verantwortung – für den Entwurf, die Planung, die Koordination und die Realisierung. Dabei steht für uns immer eines im Mittelpunkt: hochwertiger Wohnraum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. 🔍 Unsere Leistungen Wir bieten sämtliche Leistungen gemäss den SIA-Leistungsphasen (31–53) – vom ersten Entwurf bis zur Übergabe des fertigen Gebäudes. Unser Angebot richtet sich an Privatkund:innen, Investoren, Gemeinden und Baugenossenschaften. Architektur & Bauplanung • Machbarkeitsstudien und Vorprojekte • Baueingaben und Gestaltungspläne • Ausführungs- und Detailplanung • Submission und Devisierung • Baubegleitung und Bauleitung Neubauten & Mehrfamilienhäuser • Konzeption und Realisierung von MFH • Verdichtetes Bauen im Dorf- und Stadtgefüge • Planung für Stockwerkeigentum oder Renditeobjekte • Projektentwicklung inkl. Verkaufsdossiers Umbauten & Altbausanierung • Erhalt und Transformation bestehender Bauten • Denkmalpflegerisch sensible Sanierungen • Aufwertungen im bewohnten Zustand • Energieoptimierte Renovationen Bauleitung & Ausführung • Kostensicherheit & Terminmanagement • Qualitätssicherung auf der Baustelle • Schnittstelle zwischen Bauherrschaft, Planern und Unternehmern • Reibungslose Abläufe und direkte Kommunikation Nachhaltigkeit & Energie • Verwendung regionaler, langlebiger Baustoffe • Energieeffiziente Konzepte (Wärmepumpe, Dämmung, Minergie-Standards) • Niedrige Betriebskosten und lange Lebenszyklen • Ökologische und ökonomische Balance 🏘️ Projekte mit Charakter Ein zentrales Projekt der Bien GmbH ist das kürzlich realisierte Mehrfamilienhaus an der Postgasse 1 in Zizers: Ein Ensemble aus Alt- und Neubau, bei dem historische Bruchsteinmauern erhalten und in einen zeitgemässen Wohnbau integriert wurden. Acht individuelle Wohnungen mit hochwertigem Ausbau, einem grosszügigen Gemeinschaftsgarten und einem nachhaltigen Haustechnikkonzept zeigen exemplarisch, wie Bien Architektur denkt und baut: wertig, lokal verankert und mit Blick nach vorn. Weitere Referenzen umfassen: • Mehrfamilienhäuser in Graubünden & dem Engadin • Umbauten und Aufstockungen im Bestand • Wohnhäuser für Genossenschaften & private Bauherrschaften 💬 Philosophie Wir glauben an eine Architektur, die ehrlich, funktional und verantwortungsvoll ist. Die Identität eines Ortes soll nicht überbaut, sondern weiterentwickelt werden. Deshalb setzen wir auf Reduktion statt Effekt, Tiefe statt Oberfläche – und eine enge, transparente Zusammenarbeit mit unseren Auftraggeber:innen. 📍 Standorte & Regionen Bien GmbH ist in Zizers zuhause – und aktiv in der gesamten Südostschweiz. Unsere Schwerpunkte liegen in: • Graubünden (Zizers, Chur, Landquart, Arosa, Davos) • Engadin (St. Moritz, Samedan, Zuoz, Scuol) • Glarus & Sarganserland • Auf Anfrage auch in anderen Regionen der Deutschschweiz 🤝 Zusammenarbeit Unsere Kund:innen schätzen die direkte Kommunikation, den hohen gestalterischen Anspruch und das Verantwortungsbewusstsein bei der Umsetzung. Ob Investor, Gemeinde oder private Eigentümer:innen – Bien GmbH bietet stabile Lösungen, die architektonisch und wirtschaftlich überzeugen. 📞 Kontakt Bien GmbH Postgasse 1 7205 Zizers 📞 081 322 17 14 📧 info@bienbau.ch 🌐 www.bienbau.ch

Mit voller Leidenschaft stehe ich Ihnen gerne bei folgenden Arbeiten zur Verfügung: BAUFÜHRUNG In einer Bauunternehmung ist der Bauführer verantwortlich für die fach-, termin- und qualitätsgerechte Ausführung der Bauarbeiten im Rahmen des Werkvertrages. · Ich vertrete die Bauunternehmung gegenüber der Bauherrschaft bzw. der Bauleitung. · plane den Termin- und Auftragsgerechten Bauablauf · führe das mir zugeteilte Personal · organisiere, überwache und kontrolliere die Ausführung der Bauarbeiten · bin der Verantwortliche für die Sicherheit auf Ihrer Baustelle · bin für die Qualitätssicherung verantwortlich · sorge für einen korrekten und fristgerechten Ablauf der administrativen und finanziellen Belangen BAULEITUNG Die Bauleitung ist die Vertretung des Bauherrn. · Ich habe die Aufsicht über die örtliche Bauüberwachung · einmaliges Prüfen von Plänen auf Übereinstimmung mit dem auszuführenden Objekt und Mitwirken bei deren Freigabe · Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans · Veranlassen und Mitwirken beim Inverzugsetzen der ausführenden Arbeiten · Kostenfeststellung und der Vergleich der Kostenfeststellung mit der Auftragssumme · Abnahme von Bauleistungen und Fertigung einer Niederschrift über das Ergebnis der Abnahme · Feststellen von Mängeln · Überwachen der Prüfungen der Funktionsfähigkeit der Anlagenteile und der Gesamtanlage · Übergabe des Objekts · Auflisten der Verjährungsfristen der Mängelansprüche · Zusammenstellen und Übergeben der Dokumentation des Bauablaufs, der Bestandsunterlagen und der Wartungsvorschriften PROJEKTLEITUNG Die Projektleitung ist für die operative Planung und Steuerung des Projektes verantwortlich. Je nach Projektart ist sie in diesem Zusammenhang für das Erreichen von Sach-, Termin-, Kosten- bzw. Ausbildungszielen im Rahmen des Projektes zuständig. Im Bereich der Planung legt er Ziele sowie benötigte Ressourcen für deren Erreichung fest. BAUAUSSCHREIBUNGEN IM HOCH-, TIEF- UND STRASSENBAU Eine Ausschreibung ist die öffentliche oder eingeschränkte schriftliche Aufforderung, Angebot für die in der Ausschreibung genannten Lieferungen oder Leistungen abzugeben. Dies geschieht in Zeitungen, Fachzeitschriften oder zunehmend online über spezielle Vergabeplattformen. Der Begriff Submission beschreibt ein Verfahren, in welchem sich ein Anbieter dem Annahmewillen des Ausschreibers, das heisst eines (potenziellen) Auftraggebers, unterwirft. Der Annahmewille geht aus den Ausschreibungsunterlagen hervor. Die Submission wird auch als Ausschreibungsverfahren bezeichnet. SPRECHER BAUMANAGEMENT Postadresse: Sprecher Baumanagement Dreibündenstrasse 15 7000 Chur Büroadresse: Felsenaustrasse 25 (Bürohaus Schelmer) 7000 Chur sandro@sprecherbaumanagement.ch +41 79 221 31 34