Verlagsgesellschaft «Nidwaldner Blitz» AG Dorfplatz 2 6383 Dallenwil Telefon +41 41 629 79 79 Fax +41 41 629 79 97

Die aktuelle Ausgabe Der Unterwaldner ist wie gewohnt jeweils am Mittwoch in sämtlichen Briefkästen in ganz Ob- und Nidwalden. Bereits am Dienstag um 17 Uhr können Sie hier die aktuelle Ausgabe des Unterwaldners als Online-Magazin «durchblättern». Das ist interessant für Angebote wie Fahrzeuge, Stellen oder Wohnungen – bei denen schnelles Handeln angesagt ist!

Kleininserate Platzieren Sie Ihren Inseratetext unter der passenden Rubrik. Die Rubrikinserate werden als Fliesstext abgesetzt. Eine Platzierung von Logos / Bildern ist nicht möglich. Bis 350 Zeichen (zirka 11 Zeilen in Druckversion) für Fr. 50.00 exkl. Mehrwertsteuer pro Erscheinung. Sonderseiten Regelmässig erscheinen farbige Sonderseiten zu aktuellen Themen. Auf diesen viel beachteten Seiten können Sie ein Inserat mit Ihren Dienstleistungen und Angeboten zu Sonderkonditionen platzieren. Frau Ursula Jäggi berät Sie gerne. Tel. 062 922 65 76 oder E-Mail Abonieren Anzeiger Langenthal und Umgebung Unsere Dienstleistungen: • Verlag • Anzeigen, Annoncen • Rubrikinserate • Abonnemente • Anzeiger und Publikationsorgan • Werbung • Inserieren • Stellenanzeigen Hinweise Der Anzeiger erscheint wöchentlich, jeden Donnerstag, und gelangt gratis in alle Privathaushalte der Genossenschaftsgemeinden Anzeiger Langenthal und Umgebung, wie auch in (Altbüron, Pfaffnau, Roggliswil, St. Urban). Der Anzeiger ist politisch und konfessionell neutral. Gerne steht Ihnen unsere Verkaufsfachfrau, Ursula Jäggi, für Ihre Inseratewerbung zur Verfügung. Haben Sie Ideen, Fragen und Vorschläge zu unseren Anzeigern und unseren Inseratekombinationen? Gerne steht sie Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung. Für weitere Informationen oder Tarife besuchen Sie unsere Websites: www.anzeigerlangenthal.ch

Ihr Erfolg ist unser Ziel. Herzlich Willkommen bei der Firma Rabe Treuhand GmbH - Finanzbuchhaltung KMU - Lohnbuchhaltung - Steuerberatung - Private Steuererberatung - Immobilienberatung

Ein Partner, der Verlässlichkeit und ein grosses Know-how vereint. Was gestern noch galt, gilt schon morgen nicht mehr … Neuerungen in der Steuergesetzgebung führen zu einem immer dichteren «Dschungel». Wer nicht orientierungslos herumirren will, tut gut daran, einen erfahrenen Steuerberater zu konsultieren. Gerade auch dann, wenn Veränderungen in der persönlichen oder geschäftlichen Situation anstehen. Die Heirat, der Kauf / Bau eines Eigenheims oder Betriebsgebäudes, eine Erbschaft, die Gründung / Übernahme / Veräusserung einer Unternehmung, die Pension usw. – alles wirkt sich steuerlich aus und ist auch in dieser Hinsicht sorgfältig zu planen. Nicht anders bei der Nachfolge: Eine frühzeitige, vorausschauende Regelung ist für alle Beteiligten von grossem Nutzen. Auszug unserer Dienstleitungen / Themenkreise • Steuerdeklaration (nat. / jur. Personen) • Grundstückgewinnsteuer-Deklaration • MwSt-Abrechnungen • Steuerausscheidungen • Wohnrecht / Nutzniessung • Eigenmietwert • Einmaleinlagen • Abschreibungen / stille Reserven • Dividendenpolitik • Domizil-Wahl • Steuererleichterung bei Neuansiedlungen • Aufwandbesteuerung • Holding-/Domizil-Privileg • Neuer Lohnausweis Unternehmensberatung: Risiken sind immer wieder neu zu beurteilen und müssen früh erkannt werden. Auszug unserer Dienstleistungen • Unternehmungsbewertungen • Nachfolgeplanung und -regelung • Businesspläne • Investitionspläne • Budgetierungen • Kalkulationen • Auswertungen / Analysen • Liquiditätsplanung • Marktsituation, Mitarbeiter und Organisation/Strategieplanung/Zielsetzung • Ablauf der Gründung, Rechtsform und Standort der Unternehmung • Zusammenarbeit mit Beratern und Banken • Ausarbeitung von Verträgen, Rechts- und Steuerberatung Auszug unserer Dienstleistungen a. Liegenschaftsverwaltung: • Sorgfältige Vermietung (Vermeidung von Mietzinsausfällen) • Mietzinsinkasso / Zahlungsverkehr • Heiz- und Nebenkostenabrechnung • Erstellen der Jahresrechnung • Rendite-Berechnungen / Erstvermietungen • Periodische Überprüfung der Mietzinse • Werterhaltung und Rendite: Modernisierungs-, Umbau- und Renovationsvorschläge b. Baumanagement: • Evaluation (zusammen mit Partner) von Lösungen hinsichtlich Konzept, Haustyp, Anzahl Wohnungen, Raumgrössen, Innenausbau usw. • Abwicklung und Kontrolle der Administration (Zahlungsverkehr / Kostenüberwachung) c. Kauf, Verkauf und Vermittlung: • Exakte Kenntnisse von Objekten und Markt • Verkaufspreiskalkulationen • Prospekte, Inserate, Baubeschriebe • Finanzierungsberatungen • Vertragsverhandlungen und -erstellung • Grundstückgewinnsteuern • Verhandlung mit Behörden

VPS Verlag Personalvorsorge und Sozialversicherung AG Für Fragen rund um Personalvorsorge und Sozialversicherungen. Der Verlag Personalvorsorge und Sozialversicherungen (VPS) ist der führende Schweizer Fachverlag für Fragen der beruflichen Vorsorge und der Sozialversicherungen. Flaggschiff des Verlags ist die Monatszeitschrift Schweizer Personalvorsorge. Die Schweizer Personalvorsorge hat eine Auflage von 3396 Exemplaren (Wemf-beglaubigt). Weiter erscheint wöchentlich der Newsletter Vorsorge Aktuell. Die zweite Zeitschrift des Verlages heisst Schweizer Sozialversicherung. Diese erscheint vierteljährlich und wird ergänzt durch einen Newsletter, der alle 14 Tage erscheint. Beide Publikationen sind zweisprachig Deutsch und Französisch und sind für Abonnenten auch auf dem Internet abrufbar. Dieses elektronische Archiv ermöglicht eine gezielte Stichwortsuche. Im Frühling und Herbst organisiert der Verlag je eine Tagung. Die Frühjahrstagung befasst sich mit aktuellen Fragen der Sozialversicherungen (Sozialversicherungen aktuell), die Herbsttagung mit Fragen der beruflichen Vorsorge (VPS Impulse). Ergänzend zu dieser Fachplattform in publizistischer Sicht organisiert der Verlag alle zwei Jahre (alternierend in Lausanne und in Zürich) eine Fachmesse 2. Säule. Unentgeltliche Auskünfte für Versicherte von Pensionskassen BVG www.bvgauskuenfte.ch «Penso» bietet als Webplattform und Zeitschrift Aktuelles rund um Personalmanagement, Sozialversicherungen und berufliche Vorsorge sowie News aus den Verbänden, wegweisende Gerichtsentscheide und schliesslich Leithilfen zu Lebens- und Arbeitswelten. Zeitschriften • «Schweizer Personalvorsorge» • Neuste Ausgabe • Akzent • «aktuell» • Frage des Monats • Archiv • Jahres-Inhaltsverzeichnisse • Sonderausgaben • Dossier • Jetzt abonnieren • Jetzt inserieren • «Penso» • Jetzt abonnieren • «Schweizer Sozialversicherung» • Neuste Ausgabe • Fokus • Archiv • Jahres-Inhaltsverzeichnisse • «Fokus Vorsorge» Bildung • Grundlagen • Einführung in die berufliche Vorsorge • Sozialversicherungen für Einsteiger • Pensionskassenführung für Stiftungsräte • Aufbau und Vertiefung • Workshop für Präsidenten und Vizepräsidenten von Führungsorganen der Pensionskassen • vps.epas-Labor • Vorsorge- und Anlagestrategie • Fit for Pension Governance • Ständige Weiterbildung • Praxis und Innovation • In Form — informiert • Afternoon-Series • vps.epas-Impulse • Risikomanagement im aktuellen Umfeld • Austausch für Präsidenten und Vizepräsidenten • Lohn und Sozialversicherungen • Leistungsfallmanagement • Luzerner Tagung zum Vorsorgerecht • Sammel- und Gemeinschaftseinrichtungen • Horizonte und Trends • Tatsachen und Meinungen • Knifflige Leistungsfälle aus der beruflichen Vorsorge • Live Webinar: Praktische Umsetzung der EL-Reform Messe • Symposium Lausanne • Aussteller • Besucher • Symposium Zürich • Aussteller • Besucher Shop

General- und Totalunternehmung Portmann realisiert seit 1972 Wohn- und Geschäftsbauten als General- und Totalunternehmen. Durch die Umsetzung Ihres Bauvorhabens von der Planungsphase bis zur Schlüsselübergabe entlasten wir Sie als Bauherrn entscheidend: test • Sie profitieren vom Vorteil, dass Sie während der gesamten Bauausführung nur einen einzigen Ansprechpartner haben, der für sämtliche Belange zuständig ist • Sie bringen Ihre Ideen ein, wir unser Wissen und unsere Erfahrung und schaffen dadurch die wirtschaftlich beste Lösung • Ihre Wünsche werden von unseren eigenen Architekten direkt umgesetzt • Übernahme des gesamten Baumanagements • Koordination und Organisation der Bauabläufe • Übernahme der gesamten Planung Marketing und Verkauf Portmann agiert in sämtlichen Teilbereichen des Immobilienverkaufs kompetent - von der Bautechnik über das Vertrags- und Steuerrecht bis hin zum Marketing. Wir unterstützen Sie in Ihrem Vorhaben, Ihre Immoblie rasch und zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Unser Verkaufsauftrag beinhaltet: • Beurteilung des Objektes und Beratung bei der Festsetzung des Verkaufspreises • Ausarbeitung einer detaillierten Verkaufsdokumentation • Entwurf und Schaltung von Inseraten • Besichtigung der zu verkaufenden Objekte mit Kaufinteressenten • Führen von Verkaufsverhandlungen • Beratung der Kaufinteressenten über die Finanzierungsmöglichkeiten • Ausarbeitung des Kaufvertrages • Begleitung der Parteien zur Beurkundung des Kaufvertrages • Übergabe des Kaufobjektes an den neuen Eigentümer Vermietung und Bewirtschaftung von Immobilien Immobilienvermietungen Vermietungsmandate (Erst- und Wiedervermietung): • Ausarbeitung der Grundlagen, Beschaffung der notwendigen Dokumente • Beratung bei der Gestaltung der Nettomietzinsen und Festlegung der Nebenkosten • Bereitstellung der Vermietungsunterlagen • Durchführung von Internetwerbung und Inseratschaltung und anderer geeigneter Werbeaktionen. • Durchführung von Besichtigungen • Verhandlungen mit Mietinteressenten und Einholen von Auskünften/Informationen • Ausfertigung von Mietverträgen • Übergabe des Mietobjektes mit Protokollführung • Erteilen von erforderlichen Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten im Auftrag des Eigentümers Immobilienbewirtschaftungen Liegenschaften machen Freude, solange sie richtig bewirtschaftet werden. Als Liegenschaftseigentümer haben sie viel zu tun: Wohnungen vermieten, Rechnungen stellen, Verträge entwerfen, Hauswarte und Mieter beaufsichtigen etc. Gerne übernimmt die August Portmann AG diese Aufgaben in Zukunft für Sie: • Regelmässige Liegenschaftskontrolle • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung • Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten • Erstellen der Heiz, Warmwasser- und Nebenkostenabrechnung • Abschluss und Überwachung der notwendigen Versicherungen • Anstellung, Entlöhnung, Entlassung, Instruktion und Überwachung des Hauswartes mit Erstellen des Pflichtenhefte • Abschluss und Auflösung von Mietverträgen • Wohnungsabnahmen mit Protokollführung • Einholen von Auskünften von Mietinteressenten • Inkasso von Mietzinsen und Nebenkosten Bewertung von Immobilien und Erstellung von Gutachten Immobilienschätzungen Wir sind ausgewiesene Immobilienschätzer und können auf eine jahrzehntelange Erfahrung bauen. Gründe für eine Verkehrswertschätzung können vielfältig sein: • Verkauf und Kauf von Liegenschaften • Überprüfung von Bilanzwerten • Nachlassregelungen, Auflösung von Erbengemeinschaften • Einsprache gegen Steuereinschätzungen • Finanzierung von Liegenschaften • Güterrechtliche Auseinandersetzungen • Zwangsverwertungen Immobilienbeurteilungen Sie sind sich nicht sicher, ob Sie Ihre Immobilie behalten, umbauen, vermieten oder verkaufen möchten? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir bieten Ihnen eine Gesamtbeurteilung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie beratend. Dadurch haben Sie die besten Voraussetzungen, mit Hilfe unserer Erfahrung den richtigen Entscheid für Ihre Immobilie zu treffen: • Vollumfängliche Beurteilung Ihrer Immobilie • Erstellung eines Finanzierungsmodells • Mitteilung unseres Vorschlags und Beratung • Ausarbeitung und Umsetzung des von Ihnen getroffenen Entscheids Unsere aktuellen Miet- und Kaufobjekte : http://www.portmann.ag/immobilien/homegate/

Kompetenz durch lange Erfahrung. Starke Immobilien-Dienstleistungen genau nach Ihrem individuellen Mass. Dies ist unser Grundsatz, denn jede Immobilie, jede Situation unserer Kundschaft ist anders. Mit dieser Erkenntnis können wir uns auf unser breites Fachwissen und die jahrelange Erfahrung im Bau und in der Verwaltung von Immobilien abstützen. Werterhaltung, Renditensteigerung und Kostenoptimierung sind wichtige Eckpfeiler unserer Verwaltungstätigkeit. Unser modernes Buchhaltungssystem schafft dazu die nötige Transparenz. Ein umsichtiger Unterhalt der Immobilie sorgt für die effiziente Werterhaltung und verhindert unliebsame Überraschungen. Eine aufmerksame Betreuung der Mieterschaft bewirkt weniger Mieterwechsel und trägt bei zu einer soliden Rendite. Als Treuhänder sind uns Leerstände in den von uns betreuten Immobilien nicht gleichgültig. Festsetzen der Mietzinsen und Nebenkosten nach Aufwand und Marktverhältnissen. Gestalten von Vermietungsbroschüren und Inseraten. Beurteilen der Mietgesuche und Entwürfe von Mietverträgen. Ausarbeiten von Spezialverträgen insbesondere für Geschäftslokale. Nutzen Sie die Kenntnisse Ihres Immobilien-Beraters auch beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft. Beratung bei der Bestimmung des Preises, erstellen der notwendigen Verkaufsdokumentation, Support in den Bereichen Finanzierung, Recht und Beurkundung sind wichtige Komponenten um eine Liegenschaft erfolgreich zu verkaufen oder zu erwerben. Profitieren Sie von unserem breiten Wissen auf diesem Gebiet! Die Beurteilung einer Immobilie ist derart komplex, dass der Beizug eines kompetenten Partners unerlässlich ist. Eine sorgfältige und fachlich fundierte Schatzung Ihres Objektes ist die Basis entweder für erfolgsorientierte Verkaufsgespräche oder für die seriöse Beurteilung einer geplanten Investition. Die Begleitung eines Immobilien-Fachmannes bei der Realisation von Neubau- oder Umbauplänen erspart viel Geld und unliebsame Überraschungen. Der verantwortungsvolle Immobilienbesitzer weiss, dass eine optimale Hauswartung von grösster Wichtigkeit ist . Der klassische Hauswart hat weitgehend ausgedient. Externe Hauswartsfirmen genügen den gestellten Anforderungen meistens nicht. Unsere Abteilung Hauswartung übernimmt für Sie diesen Dienst mit all seinen damit verbundenen Aufgaben. Auch die Behebung von Störungen und die Ausführung von kleineren Reparaturarbeiten können wir durch unseren Hauswart sofort veranlassen.

Bewirtschaftung Mietliegenschaft Vermietung, Inkasso, Buchhaltung, Jahresabschluss, Erstellen der Heiz-/ Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, Sicherstellung der Hauswartung, Versicherungsangelegenheiten, Renovationen und Sanierungen planen und umsetzen Mietliegenschaft Einzelobjekt (z.B. vermietete Eigentumswohnung) Vermietung, Inkasso, Buchhaltung, Jahresabschluss, Erstellen der Heiz-/Nebenkosten-abrechnung, Instandhaltung, Teilnahme an der Eigentümerversammlung Stockwerkeigentum Buchhaltung, Eigentümerversammlung, Umsetzen von Beschlüssen, Instandhaltung, Sicherstellung der Hauswartung, Versicherungsangelegenheiten, Renovationen und Sanierungen planen und umsetzen Vermietung Wiedervermietung Dossier erstellen, Inserieren, Interessenten prüfen, Mietvertrag erstellen, Wohnungsübergabe Erstvermietung Dossier erstellen, Inserieren, Tag der offenen Tür, Interessenten prüfen, Mietvertrag erstellen, Wohnungsübergabe, Beratung bei Preisgestaltung Verkauf Unterlagen, Inserat, Käufersuche Fotos machen, Dossier erstellen, Inserat erstellen, Verkaufsobjekt zeigen, Interessenten prüfen, Reservationsvereinbarung Vorbereitung Verkauf Nötige Unterlagen beschaffen, Kaufvertragsentwurf erstellen oder mit Notariat nötige Massnahmen einleiten, Notariatstermin vereinbaren Weitere Dienstleistungen Falls gewünscht: Begleitung an Beurkundungstermin, Vermittlung von Hypothekarkrediten, Wohnungsabnahme/-übergabe, Beratung bei Umzug und Reinigung Weitere Dienstleistungen • Mithilfe bei Wohnungsabnahmen/-übergaben • Führen von Buchhaltung • Erstellen von Heiz-/Nebenkostenabrechnungen • Beratung bei Streitigkeiten • Mediation

Die Grossmann Verwaltung arbeitet in einem kleinen Mitarbeiterteam. Wir legen Wert darauf, unsere Kunden diskret, professionell und persönlich zu betreuen. Die Grossmann Verwaltung verfügt über eine moderne EDV-Infrastruktur und ist somit in der Lage sich auf die Bedürfnisse im Verwaltungs- sowie gesamten Immobilienbereich flexibel auf ihre Kunden einzustellen. Angebot Verwaltung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum • Schaffung Vertrauensbasis zum Auftraggeber • Werterhaltender Unterhalt der anvertrauten Liegenschaft • Angemessene Renditeerzielung • Solvente Mieterschaft Erstvermietung • Mithilfe bei Berechnung der Mietzinsen • Erarbeiten des Vermietungskonzeptes und Gestaltung der Inserate • Sorgfältige Auswahl der Mieterschaft • Objektübergabe mit Protokoll Stockwerkeigentum • Führen der Buchhaltung mit detaillierter Abrechnung • Verwalten der Erneuerungsfonds • Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlungen • Bewirtschaftung der allgemeinen Teile der Liegenschaft Immobilienverkauf und -Dienstleistungen • Wohn-/Gewerbe-/Industrie-Liegenschaften • Bausanierungen/Baubegleitung • Bau- und Garantieabnahmen • Vermittlung Treuhand • Finanzbuchhaltungen • Lohnbuchhaltungen • Steuerberatung

HAMA Immoblilien in Zofingen ist die Adresse für eine kompetente und kundenorientierte Immobilienfirma im Mitelland. HAMA Immobilien verkauft im Auftrag Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeliegenschaften. Nebst dem Verkauf bietet HAMA Verwaltungen AG auch die Verwaltung von Liegenschaften aller Art an. Im Bereich Vermietung bietet die Firma ein kompetitives Angebot an verschiedensten Dienstleistungen an, die individuell auf die Kundenbedürfnisse angepasst werden. Die Erstvermietung ist unter anderem eine der Stärken der Firma. Die Firma verpflichtet sich einem hohen Standard an Ethik und Kundenorientierung sowie Transparenz. Dienstleistungen: Immobilienverkauf / Immobilienkauf • Verkaufskonzept • Professionelle Immobilienfotos • Dronenaufnahmen • Führung von Suchprofilen • Publikationsplanung inkl. Mediaplan • Inserate online, print und socialmedia • Dokumentationen • Internetauftritt • Finanzierung • Organisation notarielle Verträge • Übergabe inkl. Meldung an alle relevanten Stellen • Wir begleiten Sie bis von A-Z und übernehmen alle anfallenden Arbeiten Erstvermietungen • Spezialisiert auf Erstvermietung vom kleinen Mehrfamilienhaus bis zur Grossüberbauung inkl. detailliertem Vermietungskonzept, Mediaplan, Vertragswesen etc. sowie Begleitung und Unterstützung der Bauherrschaft bei der Auswahl bezüglich Materialisierung Verwaltungen • Verwaltung von Mietliegenschaften, Gewerbe- und Wohnliegenschaften, Restaurants • Stockwerk Verwaltung Schatzungen • Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Bauland

Professioneller Telefonservice: Mehrsprachige Telefonistin für Ihr Unternehmen Ersetzen Sie den unpersönlichen Telefonbeantworter oder ein Internet-Bestellformular durch unseren erstklassigen Telefonservice. Unsere qualifizierte, mehrsprachige Telefonistin meldet sich im Namen Ihres Unternehmens, erteilt kompetente Auskünfte und nimmt alle Informationen gemäß Ihren Anweisungen entgegen. Telefonservice und Telemarketing für jedes Bedürfnis Unsere Telefonservice- und Telemarketing-Agentinnen unterstützen Sie bei Abwesenheit, hohen Anrufvolumen oder speziellen Kampagnen. Unser Telefonauftragsdienst steht Ihnen zur Verfügung für: • Response-Entgegennahme: Aus Inserate-, Plakat-, Radio- und TV-Kampagnen • Infolines: Bieten Sie umfassende Informationen zu Ihren Produkten oder Dienstleistungen • Bestelldienste: Nehmen Sie Bestellungen direkt per Telefon entgegen • Kundendienst und Support-Hotlines: Bieten Sie erstklassigen Kundenservice und technischen Support • Responsebearbeitung: Bearbeitung von Anfragen per Telefon, Fax oder E-Mail • Übermittlungen: Versenden Sie Informationen per SMS, E-Mail, Fax oder Pager Verbessern Sie die Kommunikation mit Ihren Kunden durch unseren professionellen Telefonservice und heben Sie sich von der Konkurrenz ab. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für einen persönlichen und effizienten Kundenkontakt.

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